INVISTA SEU ALUGUEL
Apartamentos de 45m² a 1156m²
De 1 até 4 Dormitórios
(Verifique conosco quais imóveis estão disponíveis para
investimento de aluguel)



Resumo do Formato do Negócio:

 




 ENTRADA : 25 % = CONTRATO DE ALUGUEL 30 MESES

SALDO : 75 % = FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA


 




Principais Dúvidas:



1) Serão cobrados juros sobre o saldo devedor?
R: Não, o saldo devedor não sofrerá a cobrança de juros. Os juros serão cobrados apenas na contratação do financiamento direto.


2) O saldo devedor para financiamento direto sofrerá correção monetária?
R: Sim, será corrigido pelo IGP-M desde a assinatura do contrato de locação.

3) Qual o prazo de entrega das chaves do imóvel?
R: Prazo médio de 30 dias.

4) Após os 30 meses de locação o cliente poderá renovar o contrato de locação?
R: Não. O cliente terá a opção de compra, caso não haja interesse de compra, deverá devolve-la.

5) Qual garantia será necessária para contratação do aluguel?
R: Cheque caução no valor de 3 parcelas. Este cheque irá à depósito e após o período de locação o montante será devolvido para o cliente corrigido à taxa poupança do período.

6) O cliente pagará IPTU e condomínio a partir de qual mês?
R: A partir do momento em que receber as chaves do imóvel.

7) O valor do aluguel é negociável?
R: Não é negociável, preço tabelado.

8) O aluguel sofrerá reajuste?
R: Sim, sofrerá reajuste anual por meio do índice IGP-M acumulado de 12 meses.

9) O cliente poderá comprar a unidade locada a qualquer momento?
R: Sim, neste caso o valor pago até o momento da compra será utilizado como crédito e o cliente deverá completar a entrada de 25% para poder contratar o financiamento do saldo de 75%.

10) Poderá ser alugado em nome de PJ?
R: Sim. Somente para salas comerciais, neste caso os sócios deverão assinar como fiadores.

11) Haverá a possibilidade de junção para aluguel?
R: Estudaremos caso-a-caso.

12) O FTGS poderá ser usado para abater o saldo a financiar após 30 meses?
R: Não, o FGTS não pode ser usado para financiamento direto com a construtora. O FGTS pode ser utilizado apenas na contratação de financiamento bancário.

13) Após 30 meses de locação caso o cliente opte em buscar financiamento bancário o imóvel será avaliado como imóvel novo?
R: Não, será avaliado pelo banco como imóvel usado.

14) Caso o cliente desista de comprar o imóvel ele terá que deixar a unidade da forma como recebeu no momento da locação?
R: Sim, deverá ser devolvido da mesma forma que recebeu.

15) O locatário poderá realizar quaisquer benfeitorias no imóvel locado?
R: Sim, porem deve obter a autorização previa da construtra para tais benfeitorias.

16) O locatário será ressarcido das benfeitorias realizadas no imóvel locado?
R: Não, quaisquer benfeitorias ficarão automaticamente incorporadas ao imóvel.

17) Caso o cliente desista do aluguel, qual a multa por rescisão de contrato?
R: A multa por rescisão de contrato é o valor correspondente a 3 alugueis e a cobrança é proporcional ao tempo de aluguel decorrido.

18) Quais são as datas de pagamentos da MPD?
R: A construtora trabalha com as datas de recebimento: 01, 10 e 15. 20. Quais as datas de entrada no imóvel? R: O cliente irá receber o imóvel nos dias 01, 10 ou 15, de acordo com a data de pagamento escolhida.

19) O cliente precisa pagar a primeira parcela de aluguel para utilizar o imóvel?
R: Não, a cobrança do primeiro aluguel será realizada após o uso de 30 dias.

20) Caso o cliente tenha um montante para dar como “entrada” no contrato de aluguel, é possível?
R: Sim, entretanto não reduziremos o valor da parcela de aluguel. Podemos realizar a quitação das últimas parcelas de aluguel, desta forma o cliente ficará um período sem pagar aluguel.

21) Quais os documentos necessários para análise de crédito e emissão do contrato de aluguel?
R: Inicialmente: Ficha Cadastral Preenchida e Assinada, Documentos Pessoais e Imposto de Renda. O Departamento Comercial da Construtora poderá solicitar complementos para comprovação de renda de acordo com a necessidade do processo que será analisado.

22) Qual o prazo e taxa de juros PADRÃO da campanha Invista Seu Aluguel, caso o cliente queria manter o financiamento direto com a Construtora?
R: A Construtora trabalha com financiamento direto em até 120 meses e taxa de juros padrão de 12%a.a, correção IGP-M.

23) Os imóveis serão entregue com kit acabamento?
R: Não.

24) Para contratação do financiamento direto ou bancário será necessário realizar alienação fiduciária?
R: Sim.


25) As taxas de escritura para contratação do financiamento direto ou bancário?
R: As taxas de escritura para contratação do financiamento serão responsabilidade do cliente.


 


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